CGT Castelló

Vivenda a Castelló: les dades de per què no arribes a final de mes

Totes les xifres d'esta pàgina venen de fonts públiques oficials, amb enllaç i any de la dada. Ni opinions ni titulars buits: contractes reals, salaris declarats i desnonaments executats.

– del salari net mitjà se'n va en llogar SERPAVI + AEAT ·
– ha pujat el lloguer real per m² a la ciutat SERPAVI (MIVAU) ·
– desnonaments executats a la província CGPJ ·
– dels desnonaments de l'últim any són per lloguer CGPJ ·

Quant se't menja el lloguer?

Posa el teu sou i el teu lloguer (o hipoteca) i mira què diuen els números de la teua situació.

– del teu sou se'n va en vivenda ·
– dies al mes treballes només per a pagar la vivenda
–

Càlcul orientatiu fet al teu navegador: no s'envia cap dada. Constants (mitjanes locals, IRAV) actualitzades amb les fonts i dates indicades a la metodologia. El llindar del 30% és el criteri estàndard de sobrecàrrega de despesa en vivenda. Més avall tens dues calculadores més: quant hauries de cobrar i què costa comprar.

El lloguer, disparat

Este gràfic és la foto del problema: des de 2015 el lloguer puja molt més ràpid que els salaris i que la vida en general. Les dades de lloguer són de contractes reals declarats a Hisenda (SERPAVI), no d'anuncis de portals.

Índex 100 = valor de 2015. Lloguer: SERPAVI, Castelló ciutat. Compra: valor taxat MIVAU, ciutat. Salari: AEAT, província. IPC: INE, província.
Vore les dades en taula
Lloguer mensual de contractes reals (mediana i rang P25–P75), vivenda col·lectiva. Font: SERPAVI (MIVAU), Castelló de la Plana.
Vore les dades en taula
Fiances de lloguer dipositades a la Generalitat = contractes nous firmats cada any. Font: Registre de fiances, GVA dades obertes.
Vore les dades en taula
La pujada no és cosa només de les grans capitals: evolució del €/m² real (índex 2015 = 100) a les tres províncies. Font: SERPAVI (MIVAU).
Vore les dades en taula

Els salaris no seguixen el ritme

El salari mitjà de la província ha pujat, però molt menys que el lloguer: el lloguer per m² ha pujat quasi el doble que els salaris des de 2015. I la mitjana amaga la distribució: mira quanta gent cobra per davall de l'SMI (contractes parcials i temporals inclosos).

Salari mitjà anual brut per perceptor (totes les relacions laborals de l'any, sense ajustar per jornada: infravalora el salari a temps complet). Font: AEAT, província de Castelló. Real: deflactat amb l'IPC provincial (INE).
Vore les dades en taula
Distribució dels assalariats per trams de salari anual, en múltiples de l'SMI. Font: AEAT, província de Castelló.
Vore les dades en taula
Quina part del seu ingrés net mensual costa el lloguer mitjà (500 €) a cada col·lectiu. En roig, els que superen el llindar de sobrecàrrega del 30%. Ingressos anuals AEAT sense ajust per jornada: en col·lectius amb molta parcialitat reflecteix l'ingressat, no el sou per hora. Fonts: AEAT + SERPAVI.
Vore les dades en taula

Quant hauries de cobrar?

La inflació acumulada des de l'any que tries, aplicada al teu sou: si no te l'han pujat des de llavors, açò és el que estàs perdent.

–
–

IPC general de la província de Castelló (INE), acumulat des de la mitjana de l'any triat fins a l'última dada mensual. Fonts i dates a la metodologia.

Comprar tampoc és l'eixida

El preu taxat de la vivenda a la ciutat torna a pujar des de 2020 i les hipoteques firmades s'han més que duplicat en una dècada. La vivenda com a inversió, no com a dret.

Anys de salari brut mitjà (AEAT) per a pagar una vivenda de 90 m² al valor taxat mitjà de la ciutat (MIVAU).
Vore les dades en taula
Hipoteques constituïdes sobre vivendes a la província. Font: INE, Estadística d'Hipoteques.
Vore les dades en taula

I si vullgueres comprar?

Amb el teu sou, què costa la vivenda mitjana de Castelló ciutat (90 m² a valor taxat).

–
–

Valor taxat mitjà de la ciutat (MIVAU) i paràmetres del càlcul (entrada del 20% + 10% de despeses, estalvi del 15% del net) documentats a la metodologia.

Desnonaments: ara, per lloguer

Els llançaments (desnonaments executats amb intervenció judicial) han canviat de cara: el 2015 la majoria eren per hipoteca; hui, 3 de cada 4 són per impagament del lloguer. Estes xifres no inclouen la gent que se'n va abans del llançament: són el sòl del problema, no el sostre.

Llançaments practicats per any i causa, província de Castelló. Font: CGPJ, «Efecte de la crisi en els òrgans judicials».
Vore les dades en taula

Vivenda turística: cases sense veïns

Cada pis convertit en allotjament turístic és un pis menys per a viure. A la província, la costa concentra milers de vivendes turístiques registrades; a la ciutat, l'INE estima les que realment s'oferixen a les plataformes.

Vivendes turístiques a Castelló ciutat estimades per l'INE (anuncis en plataformes, semestral). El registre oficial de la GVA i l'estimació de l'INE mesuren coses diferents; les dues apareixen a la taula. Fonts: INE i Turisme GVA.
Vore les dades en taula

El mapa de la desigualtat

Renda mitjana i lloguer per secció censal de Castelló ciutat: la diferència de renda entre barris arriba a ser de més de 15.000 € per persona i any. Canvia de capa i passa el dit o el ratolí per cada secció.

El lloguer per secció ve de SERPAVI (seccionat del cens de 2011) i la renda de l'ADRH (seccionat vigent): alguna secció pot no coincidir exactament entre capes.

Dades clau, en text pla

Les mateixes xifres dels gràfics, en text, amb any i font, per a poder citar-les (i perquè els buscadors les troben).

  • El lloguer mitjà real (mediana de contractes declarats) a Castelló de la Plana el 2024 era de 500 €/mes i 5,43 €/m²/mes, un 59% més per m² que el 2015 (font: SERPAVI, MIVAU).
  • El salari mitjà brut de la província de Castelló el 2024 era de 23.117 € anuals (font: AEAT, Mercat de Treball en les Fonts Tributàries).
  • La taxa d'esforç mitjana (lloguer sobre salari net estimat) el 2024 era del 32,9%, per damunt del llindar de sobrecàrrega del 30% (elaboració pròpia, SERPAVI + AEAT).
  • Entre 2013 i 2025 s'han executat 10.873 desnonaments a la província de Castelló; el 2025, el 74% van ser per impagament de lloguer (font: CGPJ).
  • El preu taxat de la vivenda lliure a Castelló ciutat el 2025 era de 1.339 €/m² de mitjana anual (font: MIVAU).
  • La renda neta mitjana a Castelló ciutat era de 14.696 € per persona el 2023, amb barris entre 9.276 € i 24.777 € (font: INE, Atles de Distribució de Renda de les Llars).
  • El 2025 es van firmar 2.439 contractes nous de lloguer a la ciutat (fiances dipositades, GVA), un 54% més que el 2020.
  • A Castelló ciutat hi havia 634 vivendes turístiques registrades (GVA, juliol 2026) i l'INE n'estimava 393 en plataformes (maig 2026), l'equivalent al 0,43% del parc.
  • De cada 100 € de pujada del salari net mitjà entre 2015 i 2024, el lloguer se n'ha menjat 48 (elaboració pròpia, SERPAVI + AEAT).
  • Per a qui cobra 1 SMI (com a màxim, el 39% dels assalariats de la província el 2024), el lloguer mitjà suposa el 40,4% del seu ingrés net; per als pensionistes, el 34,8% de la pensió mitjana (elaboració pròpia, AEAT + SERPAVI, 2024).
  • Els assalariats de 18 a 25 anys de la província van ingressar de mitjana 9.507 € bruts el 2024; les dones, 19.903 € front als 25.902 € dels homes (AEAT).
  • Estalviant el 15% d'un SMI net, fan falta 16,2 anys per a reunir l'entrada i les despeses d'una vivenda mitjana de 90 m² a Castelló ciutat (elaboració pròpia, MIVAU 2025).
  • El 23,5% de les vivendes de Castelló ciutat no són residència principal, i el 14,7% de les llars viuen de lloguer (INE, Cens 2021).

Metodologia i fonts

Última actualització de les dades: –. Tot el que publica esta pàgina és reproduïble: les fonts són públiques i els scripts de descàrrega i càlcul, auditables.

Què mesura (i què no) cada font

  • SERPAVI (MIVAU) explota les declaracions fiscals d'arrendament: és la millor dada de lloguer real, però arriba amb un desfasament d'un any i mig llarg. Els preus d'anuncis de portals són d'oferta i sobreestimen el mercat.
  • El salari mitjà de l'AEAT promedia totes les relacions laborals de l'any sense ajustar per jornada o temps treballat: infravalora el salari a temps complet. El fem servir perquè és censal i provincial.
  • La taxa d'esforç es calcula amb el salari net estimat: brut AEAT × 0,79 (descompte aproximat de cotitzacions i IRPF mitjà), en 12 pagues.
  • Els llançaments del CGPJ són desnonaments executats amb intervenció judicial: no inclouen abandonaments forçats sense procediment.
  • L'estimació de vivenda turística de l'INE (anuncis en plataformes, amb deduplicació) i el registre oficial de la GVA mesuren coses diferents; la diferència entre les dues és informativa per si mateixa.
  • La renda de l'ADRH (INE) arriba amb ~2 anys de desfasament: sempre indiquem l'any de la dada.
  • El net estimat per col·lectius (gràfic d'esforç per col·lectius i taula d'1/1,5/2 SMI) es calcula amb la cotització del treballador (6,48%), les despeses deduïbles, la reducció per rendiments del treball i l'escala estatal duplicada, amb els paràmetres de 2024: és una aproximació reproduïble, no una nòmina. Les pensions no cotitzen a la Seguretat Social.
  • L'IRAV limita la pujada anual dels contractes firmats després del 25/05/2023 (Llei 12/2023); per als anteriors regix el que diga el contracte (normalment IPC).
  • El Cens 2021 publica tinença i tipus de vivenda a escala municipal; el detall per secció censal només va existir al cens de 2011, per això el mapa no porta eixa capa.

Fonts i actualitat de cada dada

FontÚltima dadaDescarregat

Les dades ja les tens. Ara, organitza't

Si estes xifres et sonen a la teua vida, no és mala sort: és un model de ciutat. I només es canvia col·lectivament.

CGT Castelló Afilia't